城市的胜利

2022/07/25


城市聚集提升城市效率


城市之所以成为经济增长的一个巨大动力和引擎,就是因为效率。效率来源于聚集。大家都知道,无论是工业革命以后的西方城市化,还是我们的城镇化,城市化都是人口聚集的结果。


聚集到什么程度?现在全世界的人口有一半居住在城里,另一半则住在乡下。中国的城镇化比例现在已经超过50%,有将近60%的人在城市,这是过去40年来发生的聚集。人口聚集之后是空间的聚集。在中国,最聚集的地方是上海卢湾区,一平方公里的土地上,有20万人。而在南非首都,一平方公里土地上,能有100万人。从建筑的聚集来看,房子盖得最多的地方是芝加哥卢普区。一平方公里土地上建了1200万平方米的房子。我们中国建了多少?按照我们的城市规划,一平方公里可以建100万平方米的房子,可容纳1万人。


城市之所以有经济活力,就在于聚集,人口的聚集、空间的聚集。聚集就意味着要盖房子,这就要说到房地产。房地产是特别好的产业,因为随着聚集,人住下来之后,紧接着就会有别的需求。不像狮子、老虎这些动物,生活在自然空间,我们所有人都生活在固定的人造空间里面。吃喝拉撒睡、做生意、开会、看病、医疗健康、商务、休闲、度假、物流仓储、教育研发……无一不是在固定的人造空间里面。


城市的发展、聚集过程中,好人聚集,罪犯和其他的问题人物也聚集,甚至火葬场都聚集,中国城市的火葬场一年要火化400万具尸体。也还有别的聚集。聚集产生了最重要的城市效率。聚集效应非常强大,给经济带来了活力。这几年每年有200万东北人去三亚,于是三亚变成了“黑龙江省三亚市”,三亚发展快了,当然黑龙江就发展得慢一点。


规则是维护城市稳定发展的“红绿灯”


一个城市,几百万、上千万的人聚集在一起,如果没有规则,就没有办法管理,就不能带来良性的发展。城市的胜利不仅仅是聚集的结果,更重要的是规则和法律。

在我们国家,这个规则是很多样的。我们有五级政府,最上位的规则是全国人大通过的法律。1993年12月《公司法》颁布。从那个时候开始到今天为止,全国人大已经颁布了四百多部和做生意有关的法律。这些法律规范了所有做生意的规则。其中有一千多条用来警示我们,剩下几千条是鼓励我们做事的。这就是规则,是做生意的“红绿灯”。


不仅有全国人大制定的法律,还有地方立法、行政法规、行业规定、领导讲话、会议决议、文件、通知、批示、电话指导,等等。以房地产行业为例,我们五级政府一年出具的文件有四百多个。这些都是规则。举个例子,北京的马路上运行的汽车有400万辆,这些车每天要上路,一辆车一个人,就有400万人在路上走,400万人开着车,各有各的事情要办,各有各的路线要走,为什么不乱?因为有交通规则。为什么出了事故大家还能心安?因为我们可以找交管处理事故,还可以找保险公司。为什么大家能放心开车出门?因为司机都拿了驾照,是合格的驾驶员,还因为我们相信红绿灯。大家看见了交警,看见了道路的红绿灯,心里是踏实的,于是就敢出门。

城市的经济活动对规则的依赖,和司机出门时潜意识里相信交通规则,是一样的。“规则”最重要的不是颁布,而是信任。颁布很容易,信任则来源于无数次地重复。如果今天是红灯禁行,明天是黄灯禁行,红灯是直走,每天都改变规则,我们就相信不了这个规则。规则无数次地重复,让我预知后果,我才安心,才信任,才把规则当成行为准则。法制也是这样,如果今天杀人坐牢,明天杀人释放,后天杀人得奖,我们对规则,就没有信任了。


自由创造增长


城市能够发展,自由是一个很重要的因素。这些年城镇化能发展,源于我们能够自由地移动,也就是迁徙自由。农村居民摆脱户籍的束缚,摆脱很多的限制,自由地来到上海,来到北京,或者反过来,从上海、北京来到农村,想去哪里去哪里。如果没有迁徙的自由,城市的人口聚集不起来,经济也发展不了。

我们还有居住的自由。一个城市,如果只有什么人能住,而其他什么人不能住,也没有办法发展经济。

我们还有思考的自由、说话的自由。如果说话没有自由,我们就没有深入的交流,经济也会受到限制。如果思考没有自由,就没有创新,而创新会带来城市福利和城市经济的增长。


城市发展应与人民预期同频共振


大家自由地开车,自由地思考、说话、创新,自由地做买卖,自由地发展经济,目的是什么?当然是为了让自己的生活变得更好,让口袋里的钱变得更多,让自己得到发展。


“自己”这两个字,包含了你的权利、你的财富、你的生命,以及你对未来的预期。如果我们没有预期,也就没有办法发展。什么叫预期?预期不是开头,预期是结尾。

我在抖音看到过几段老年人相亲的视频。很有意思,有两个相亲的人一上来就说自己多大年纪,有没有房,有没有车,爱好是什么,孩子在做什么,有没有孙子,需不需要帮晚辈带孩子……两人一讨论,什么都合适,就要在一起。这时候,女人认为人老了应该落叶归根,还是希望将来死后埋在村里。男人说,我们过上了好日子,进了大城市,大城市都是火化,何必再回去。两人为这件事吵起来,最后观点不合,一拍两散。


这就是预期。最后的预期不合适,这两人就会各奔东西。


人奋斗一生,总要追求结果。比如企业家不仅要发展经济,同时还要让家人幸福,照顾员工、社区及周围的人,这些都是应该的。但如果到了最后,大家达不成预期,就会像那两个相亲的人,前面什么都谈好了,最后因为一件事有分歧,就分开了。同理,人在城市发展,最后实现不了预期,也会离开城市。

总之,我们今天讲“城市的胜利”,讲经济成长的故事,这个故事背后的逻辑是“效率与聚集、规则和法律、自由与创新,预期和权利保障”。如果没有这些,城市不可能胜利;失去这些,城市这个“明星”也会黯然失色。



(冯仑  御风集团董事长)


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