王石:房地产行业调整还没有完成,企业起起落落很正常

2023/09/06

谈及房地产市场的发展,王石坦言,像任何行业都有周期一样,房地产市场也有调整周期,“行业往下调整,还没有完成,还得往下看,惊雷滚滚还会继续”。

但王石强调,房地产作为中国经济支柱产业是不会改变的。“企业起起落落很正常”。

王石还给出了两个数据——改革开放时,我国人均居住面积是5平方米,现在虽然有不同的统计数据,但总的来说是已经达到了40平方米,基本的居住问题已经解决了,“房地产发展到了顶峰就会下降”。

第二,我国房地产市场中,商品房占到80%,这在全世界是绝无仅有的,将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌,叫惊雷滚滚还是叫乌云密布,怎么形容都不为过。行业还会存在,但是企业的调整会非常非常大”,王石说。

万科曾在2018年年会现场提出“活下去”,王石回忆称,“那次不幸,躺着中枪,万科被曝光之后,不得不出来公关说,我们本来有三句话,你们只发了一句话,‘我们要活下去、活得久、活得好’。实际上那一年的主题就是‘活下去’”。

“‘活下去’到现在了,一点也不为过,万科还在转型当中”,王石说,房地产市场的周期调整是避免不了的。

怎么活下去呢?王石说,如果2015年前问这个问题,自己都会回答“坚持”。“我们看到周期下去了又上来了,再一调控下去了,再又上来,因为整个需求硬压是压不下去的”。

“但是2016年之后再问我,我的话就改了,就跑”,王石说,“万科太大,跑不了,我们只好调整”。

“第一,你得活着,活着之后怎么来调整,就不能说还是圈地,那个时代已经过去了”。

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